Villa à vendre à Baix empordà

• Référence: V1298/12143
• Province: GIRONA
• Ville: La Tallada d`Emporda
• Chambres: 8
• Salles de Bain: 1
• Espace: 267 m2
• Type de Propriété: Villa

Si vous recherchez une authentique maison de village à restaurer et à transformer en une résidence unique, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle.

Il s'agit d'une charmante maison en pierre de deux niveaux, conservée dans son état d'origine, pleine de caractère et idéale pour ceux qui souhaitent créer une demeure entièrement personnalisée dans un environnement paisible au charme méditerranéen, à seulement 12 km des plus belles plages et criques de la Costa Brava..

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Cette maison fait partie de l'histoire du village.

Il y a plus de 60 ans, elle abritait l'épicerie, le bar et le bureau de poste du village, devenant ainsi un véritable lieu de rencontre pour les habitants.

Au fil des années, elle a été adaptée à différents usages, mais elle nécessite aujourd'hui une rénovation complète afin de retrouver tout son charme et de répondre aux standards de confort actuels..

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La propriété offre de vastes espaces et de nombreuses possibilités d'aménagement..

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Le rez-de-chaussée comprend un grand hall d'entrée, deux chambres, un chaleureux salon avec cheminée ainsi qu'une cuisine avec accès direct à une salle de bains..

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À l'étage, on trouve six chambres ainsi qu'une grande terrasse, un espace idéal pour créer des chambres supplémentaires, des bureaux ou des espaces de détente avec vue sur les environs..

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À l'extérieur, la propriété dispose d'un agréable jardin privatif, d'un garage fermé, d'un débarras et d'un espace suffisant pour aménager une petite piscine.

Un escalier extérieur relie directement le jardin à la terrasse de l'étage, offrant davantage de fonctionnalité et d'indépendance..

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Grâce à son excellente orientation et à ses nombreuses ouvertures, la maison bénéficie d'une abondante lumière naturelle qui crée des espaces de vie lumineux et chaleureux..

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Caractéristiques principales.

Maison de village en pierre pleine de caractère à rénover.

Deux niveaux.

Grande terrasse.

Jardin privatif.

Garage fermé.

Débarras.

Huit chambres.

Cheminée.

Très lumineuse.

Située dans un village paisible.

À seulement 12 km de la plage.

Excellent potentiel pour un projet de rénovation personnalisé.

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Informations légales.

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e bien est proposé pour une rénovation complète et ne dispose donc actuellement ni d'un certificat d'habitabilité valide ni d'un diagnostic de performance énergétique (DPE)..

Conformément à la réglementation en vigueur, ces deux documents seront obtenus une fois les travaux de rénovation achevés..

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Lors de la signature de l'acte de vente, un architecte qualifié délivrera une attestation d'exemption correspondante, confirmant que le certificat d'habitabilité ne peut actuellement pas être délivré en raison de l'état du bien..

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Conformément à la législation en vigueur, le propriétaire n'est pas considéré comme un grand détenteur de logements.

Conformément à l’art.

20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n’inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l’acquéreur.

L’opération sera soumise à l’ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d’actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement (soumis au tarif officiel)..

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L’acquéreur ne paiera pas d’honoraires d’agence.

En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées..

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En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier..

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Contactez-nous et réservez votre visite !.

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Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava.

API nº A12495 AICAT nº 9208.

www.immosomnis.com.

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Nous ne vendons pas des maisons, nous éveillons des rêves..

Immobilier à Roses, l’Escala et dans tout l’Empordà.